Конкурсный проект жк цветы 2. Описание жилого комплекса. Инфраструктура и экология: развивающийся район рядом с лесом и рекой

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой квартал «Цветочные поляны» – это новостройка комфорт-класса в Новомосковском административном округе столицы. Микрорайон состоит из 14 монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей с благоустроенными дворами-парками, школой, детскими садами, надземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. Ассортимент недвижимости включает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой или без. Девелопер проекта – группа компаний МИЦ.

Особенности ЖК «Цветочные поляны»:

  • авторская концепция благоустройства «Все по-твоему»;
  • редкие форматы квартир (двухуровневые, с террасой, окном в ванной);
  • рядом крупный лесопарк и река.

На территории Новой Москвы стартовало строительство нового крупного микрорайона «Цветочные поляны». Масштабный жилой комплекс решили возвести в стороне от крупных поселений, зато рядом с живописным Валуевским лесопарком и рекой. Одной из главных особенностей комплекса является высотность не более 9 этажей и европейский поквартальный принцип застройки. В ЖК «Цветочные поляны» представлены квартиры для молодежи и семейных людей, владельцы могут рассчитывать на московскую прописку. При благоустройстве общественных пространств используется авторская концепция застройщика «Все по-своему». Особый акцент девелопер сделает на создании комфортной городской среды и озеленении квартала – помимо развитой инфраструктуры появятся дворы-парки с тематическими зонами, площадки для выгула собак. Какой будет жизнь в новом жилом квартале от ГК МИЦ – в обзоре тайного покупателя.

Оценка: 7/10, проект новостройки приближен к комфорт-классу, но комплекс имеет существенный недостаток в виде малоразвитой районной инфраструктуры и транспортной сети – покупать там квартиру стоит преимущественно ради прописки и благоприятной экологии.

Расположение: Новая Москва, поселение Филимонковское

Территориально жилой комплекс «Цветочные поляны» включен в состав Новомосковского административного округа (НАО). Данная муниципальная единица на юго-западе столицы была образована в 2012 году в рамках программы расширения города. Сейчас основная часть площади Новой Москвы – это малоразвитые озелененные территории с небольшими поселками, деревнями и садовыми товариществами.

Новостройка расположена в районе поселения Филимонковского, которое находится в 16 км за МКАД недалеко от города Московского и международного аэропорта Внуково. Жилой комплекс «Цветочные поляны» возводят на незанятой территории рядом с новым жилым микрорайоном, несколькими небольшими деревнями и коттеджным поселком. Недалеко от новостройки протекает река Незнайка, на севере расположен большой Валуевский лесопарк.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Цветочные Поляны» временно находится на территории ЖК «Кленовые Аллеи» по адресу: Новомосковский АО, п. Десеновское, вблизи д. Ватутинки. Также можно посетить центральное отделение продаж ГК МИЦ в Москве на Космодамианской набережной (д. 52, стр. 1Б).

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс находится в 16 км от МКАД. От новостройки можно выехать на Киевское шоссе в 5 км и Калужское шоссе в 7 км. Если не брать в расчет возможные пробки в часы пик, путь до Киевской развязки МКАД займет около 20-25 минут. До центра Москвы можно доехать в пределах часа.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в пос. Марьино в 1,4 км от новостройки. Оттуда до метро «Саларьево» регулярно отправляется автобус № 420. До станции предстоит ехать по Киевскому шоссе – время в пути составит около 30-40 минут. К 2020 году в округе откроются еще три станции метро: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая». Дорога до них будет занимать чуть меньше – примерно 20-25 минут на транспорте.

Оценка: 6/10, новостройка расположена довольно далеко за МКАД, до ближайшего метро не менее получаса езды.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В качестве девелопера ЖК «Цветочные поляны» выступает . Это крупный строительный холдинг, в состав которого входят более 30 организаций, в том числе застройщик жилого комплекса – ООО «Староселье». Девелопер ГК МИЦ работает в Москве и Подмосковье, к 2018 году в его портфолио входят 10 объектов жилой недвижимости. В числе реализованных проектов ЖК « » в Сосенском, ЖК « » в Обручевском районе Москвы и ЖК « » в Балашихе.

Репутация компании не идеальна – к примеру, в жилых кварталах «Татьянин парк», «Зеленые аллеи» и в вышеупомянутом «Новоград Павлино» был допущен перенос сроков сдачи корпусов на 1-2 квартала и более. Тем не менее, долгостроев в портфеле ГК МИЦ не числится.

Генеральный план жилого микрорайона «Цветочные поляны» включает строительство 14 монолитных многоквартирных домов высотой 7-9 этажей, наземного паркинга и ряда объектов инфраструктуры – школы и двух детских садов. В настоящий момент (октябрь 2018 года) на этапе котлована находится возведение корпусов 3 и 4. Их строительство должны завершить к IV кварталу 2020 года. Учитывая относительно небольшую высотность комплекса, это вполне адекватные сроки. По информации от менеджеров отделка продаж, жилой микрорайон со всеми объектами инфраструктуры будет полностью введен в эксплуатацию в 2021-2022 годах. Конкретных сроков, списков и этапов строительства специалисты сообщить не готовы.

Оценка: 7/10 за туманные планы компании по застройке микрорайона.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства жилого комплекса «Цветочные поляны» девелопер использует монолитную технологию. Основа корпусов – железобетонный каркас, на который приходится основная нагрузка. Внешние и межквартирные внутренние стены будут составлены из плотно уложенных газосиликатных блоков. Также установят энергоэффективные окна с двухкамерным стеклопакетом.

Территория новостройки будет закрытой, застройщик реализует концепцию «дворы без машин». Также организуют круглосуточную охрану – установят видеокамеры с обзором придомовых пространств и подъездов. В домах обеспечат пожарную безопасность, монтируют дымоуловители и тревожные кнопки.

Архитектурная концепция

Проект новостройки разработан финским архитектурным бюро «Тикканен». Средневысотные П-образные корпуса расположены поквартально, каждый имеет отдельный просторный двор-парк. Между домами предусмотрены проезды, прогулочные аллеи и бульвары с магазинами, офисами и ресторанами. В отдельной зоне разместят объекты инфраструктуры – образовательные учреждения и надземный паркинг.

Благоустройство территории новостройки будет проведено по авторской концепции ГК МИЦ. Основное внимание уделят озеленению и ландшафтному дизайну – во дворах высадят деревья и кустарники, установят живые изгороди, инсталляции из натурального камня, альпийские горки. Также организуют безопасные игровые комплексы для детей разного возраста, закрытые зоны для фитнеса и занятий активными видами спорта. Между корпусами протянут беговые и велосипедные дорожки. Владельцы собак смогут выгуливать питомцев на отдельных специально оборудованных площадках. Их расположат вне пределов внутреннего двора рядом с домами.

Входные группы и холлы

Застройщик пока не представил проект входных групп новостройки. По информации из офиса продаж, это будут современные подъезды на уровне земли с витражным входом и высокими потолками. В лобби организуют зону для администраторов, мини-гостиные и помещения для хранения детских колясок.

Оценка: 8/10, внешний облик новостройки получился современным, для строительства используется передовая монолитная технология.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, свободная планировка и 4 вида отделки

В новостройке представлены квартиры площадью от 21 до 119 кв. м. Представлены квартиры для молодежи, семейных пар с детьми и без, а также жилье редких форматов. Из 14 корпусов жилого комплекса 12 застройщик назвал домами класса «Твой комфорт». Корпуса 2 и 5 компания позиционирует как категорию «Твой комфорт+» с улучшенными планировками. В новостройке можно приобрести квартиры со вторым светом (двухуровневые), с отдельным выходом на улицу, с террасами и патио, с окном в ванной.

Квартиры в ЖК «Цветочные поляны»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

На лестничной клетке расположено в среднем по пять квартир. Ввиду небольшой высотности корпусов в секциях установлено по одному грузопассажирскому лифту. В некоторых случаях это может оказаться не слишком удобно. К примеру, если лифт займут для транспортировки тяжелого груза, остальным жильцам останется только пользоваться лестницами.

Отделка и планировки

В домах доступны квартиры с четырьмя типами отделки – предчистовой «Твоя основа» и чистовой в трех вариантах. Самый бюджетный из них – «Твой стандарт», далее следует «Твой стиль» с более дорогими материалами и «Твой статус», где ко всему прочему предоставляется выбор цветовой гаммы интерьера. Кроме квартир с отделкой, доступно жилье со свободной планировкой – его доля составляет около 40% от всего жилого фонда.

Разнообразие планировочных решений является «визитной карточкой» новостройки. В домах представлены компактные студии площадью от 23 кв. м, традиционные и евроквартиры для двух-трех человек. Также можно подобрать нестандартные планировки и жилье редких форматов. В целом, нарезка квартир выполнена качественно – отвели место для гардеробных и гостевых санузлов, предоставили выбор между отдельной и кухней-нишей, организовали просторные балконы, террасы и патио. Комнаты имеют правильные пропорции и оптимальные габариты, хотя в отдельных вариантах планировок могут встречаться довольно тесные помещения площадью 8-9 кв. м.

Оценка: 9/10, в новостройке представлен богатый выбор жилой недвижимости, включая квартиры традиционных и редких форматов, с отделкой и без.

Нежилой фонд: коммерческие площади

На первых этажах жилых построек будут располагаться торговые помещения под магазины, офисы, салоны красоты, аптеки и прочие объекты стрит-ритейла. В них предусмотрены высокие потолки 4,4 м, витрины с панорамным остеклением и места для размещения вывесок.

Машиноместа: гостевые автостоянки, надземный паркинг в проекте

Хотя по плану в жилом квартале должен появиться отдельный надземный паркинг, на деле проект находится лишь на стадии подготовки – менеджеры не смогли назвать и точное количество машиномест, ни год введения объекта в эксплуатацию. Пока первые жильцы новостройки могут рассчитывать только на открытые автостоянки, которые организуют с внешней стороны корпусов.

Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие фактической информации о надземном паркинге; «плюс» за наличие помещений под бизнес.

Инфраструктура и экология: развивающийся район рядом с лесом и рекой

Районная инфраструктура вокруг ЖК «Цветочные поляны» развита крайне слабо. В соседнем поселке Марьино расположены поликлиника, школа и ряд магазинов с товарами первой необходимости. За социальными услугами, крупными покупками и развлечениями придется выезжать в Московский в 2 км или отправляться к МКАД. На территории жилого комплекса для создания комфортной городской среды должны построить ряд собственных социальных и торговых объектов.

Заявленная внутренняя инфраструктура ЖК «Цветочные поляны»:

  • общеобразовательная школа (на 1 108 учеников);
  • 2 детских сада (на 400 мест);
  • надземный многоуровневый паркинг;
  • бизнес-центр с многоуровневым паркингом.

Недалеко от новостройки проходит граница Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. Его территория частично облагорожена, разработаны природопознавательные маршруты, проводятся экскурсии, в зимний период прокладывается лыжня. Валуевский лесопарк подходит для прогулок и туризма, кемпинга, рыбалки.

Экологическая обстановка

Поселение Филимоновское расположено в зеленой зоне рядом с несколькими крупными лесными массивами. Промышленных предприятий в округе нет, однако в 5 км от жилого комплекса находится международный аэропорт Внуково. Шум взлетающих и заходящих на посадку самолетов с такого расстояния может быть слышен, но не должен создавать значительного дискомфорта для будущих жильцов новостройки. В остальном отношении местоположение новостройки говорит само за себя – воздух там достаточно чистый, а общая экологическая обстановка оценивается как благоприятная.

Оценка: 6/10 c большим «плюсом» за благоприятную экологию и таким же большим «минусом» за практически полное отсутствие в шаговой доступности элементарных объектов инфраструктуры – детских садов, школ и больниц.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Реализацией квартир в ЖК «Цветочные поляны» занимается ГК МИЦ. Квартиру можно приобрести напрямую от застройщика, оформив договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). По мере введения корпусов в эксплуатацию данный формат сделки будет заменяться договором купли-продажи. Таким образом, в новостройке будет продаваться жилье как в строящихся, так и в готовых домах. Покупателям доступна ипотека от ряда российских банков (Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Возрождение) на срок от 1 до 30 лет.

Текущие акции

Оценка: 8/10 за прямые продажи застройщика на прозрачных условиях и возможность оформить ипотеку от ряда крупных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

По своим масштабам жилой комплекс «Цветочные поляны» является одним из самых крупных проектов в этой части Новой Москвы. Новостройка выделяется на фоне прочих богатым выбором жилой и коммерческой недвижимости, а также включенной в проект развитой инфраструктурой. Существенным преимуществом является также наличие столичной прописки – и это при расположении в 16 км от МКАД.

Плюсы :

Широкий ассортимент квартир;
- московская прописка;
- благоприятная экологическая обстановка;
- собственная инфраструктура.

Минусы :

Малоразвитый район;
- аэропорт Внуково в 5 км;
- только открытые стоянки для первых жильцов.

Жилой квартал «Цветочные поляны» получает оценку 7 баллов из 10. Это привлекательный с инвестиционной точки зрения проект – район вокруг новостройки будет развиваться и в будущем превратится в комфортабельный микрорайон. Но все же без личного автомобиля добираться до центральных столичных районов будет проблематично – рядом нет ни метро, ни железнодорожной станции.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Стоит ли покупать квартиру на стадии строительства? Это, пожалуй, один из самых популярных вопросов. Постараемся изучить эту тему со всех сторон и постараемся дать развернутый ответ на примере одного из крупнейших жилых комплексов Нижнего Новгорода.

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры на стадии строительства – это разница в цене. Стоимость квартиры за год до сдачи дома в эксплуатацию может отличаться примерно на 10%. Сегодня однокомнатную квартиру в этом жилом комплексе можно купить за 2700000 рублей, а после окончания строительства дома ее стоимость превысит 3000000 рублей. На сэкономленные деньги можно будет обставить мебелью свое новое жилье или вложиться в покупку места на подземной парковке.

Но экономическая выгода – далеко не единственное преимущество приобретения жилья на стадии возведения. Есть еще один немаловажный аспект: на каком этаже жить, и на какую сторону должны выходить окна выбирают те, кто покупает первым. А остальные разбирают то, что осталось, да и то, если повезет.

Действительно доступное жилье в новом микрорайоне сегодня можно назвать дефицитом, для примера скажем, что 160 квартир вот в этом доме были проданы за два дня после начала продаж. Такой ажиотаж не лишен логики, ведь жилье, купленное на стадии строительства, дешевле даже так называемой «вторички».

Ради эксперимента мы посмотрели объявления о продаже недвижимости. Средняя стоимость на вторичном рынке 45-метровой «однушки» улучшенной планировки в Советском районе начинается от 3 млн.рублей. Казалось бы, разницы в цене нет, но старые хрущевки требуют ремонта. Бригады строителей, которые мы обзванивали, озвучивали цены от 500 тыс. рублей! Там ведь и полы демонтировать надо, и старые трубы менять. Причем, жить в ремонте – удовольствие то еще… Кто хоть один раз пробовал, больше не захочет. А в новостройке апартаменты уже готовы для проживания: качественный ремонт и современные планировки!

В общем, выгода очевидна, и, казалось бы, вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на стадии строительства, должен быть закрыт. Однако есть несколько «но», главное из которых – боязнь отдать свои кровно заработанные за обещания. Случаи, когда начатая стройка замораживалась не редкость – обманутые дольщики у всех на слуху.

Поэтому стоит очень тщательно подходить к выбору компании, которая осуществляет строительство вашей будущей квартиры. Наличие всех необходимых документов, хорошая репутация, а также наличие реально работающих кранов на стройке – это обязательно и даже не обсуждается.

В случае с нашим жилым комплексом все это есть. Более 800 семей приобрели квартиры здесь именно на стадии возведения. Помимо этого, компания-застройщик доказала свои серьезные намерения на протяжении 10 последних лет: крупнейшие жилые и коммерческие объекты в городе были возведены без каких-либо намеков на скандалы. К тому же строительство квартир ведется в соответствии с Федеральным законом о долевом участии, то есть ответственность застройщика гарантирует государство.

Добавим, что современный жилой комплекс – это не просто несколько домов, стоящих рядом. Это весьма развитая инфраструктура с собственными детскими садами, школами, торговыми и фитнес-центрами, в общем, настоящий город будущего, причем, не далекого: в среднем, строительство дома занимает не более года. Ну а современный ритм подсказывает, что свое будущее нужно планировать уже сегодня.

«Цветы» – жилой комплекс от девелопера «Столица Нижний» в Приокском районе Нижнего Новгорода, построенный по принципу «город в городе». Первый камень нового микрорайона был заложен в октябре 2012 года.

Тепло в квартирах обеспечено собственной котельной. Все квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ».

Первая очередь жилого комплекса полностью построена и включает в себя 26 жилых домов: 5 домов по 19 этажей и 21 дом по 17 этажей.

Вторая очередь включает в себя 7 домов, 4 из которых находятся на стадии строительства и будут введены до 2020 года. 3 дома II очереди сданы в декабре 2018 г.

В строящихся домах покупателям доступны как классические, так и европланировки, в которых спроектирована просторная кухня-гостиная. Для удобного хранения крупногабаритных вещей предусмотрены практичные сити-боксы. На первом этаже зданий находятся помещения под магазины и офисы.

В домах №6-2, 12-2, 20-2, 21-2, 22-2 (по генплану) реализован принципиально новый стандарт отделки квартир и мест общего пользования, который отличается повышенным уровнем эстетики и комфорта.

Преимущества проекта:

  • Выгодное расположение

ЖК «Цветы» располагается в красивом, географически выгодном и экологически чистом районе города. В ближайшем окружении комплекса находятся уникальные лесопарковые зоны: Щёлоковский хутор и Ботанический сад, популярные среди нижегородцев как места для прогулок и проведения активного отдыха.

  • Транспортная инфраструктура

Продуманные маршруты общественного транспорта позволяют удобно добраться в любой район города. Не более чем в 5 минутах ходьбы от жилого комплекса располагаются остановки автобусов и маршрутных такси. Транспортная инфраструктура микрорайона продолжает активно развиваться.

  • Озеленение и благоустройство

Важным этапом реализации проекта является программа по его благоустройству и озеленению. На территории ЖК высажено более 1000 деревьев и кустарников, образующих тенистые аллеи для прогулок. Для взрослых и детей разного возраста оборудованы многочисленные игровые и спортивные площадки.

  • Социальная инфраструктура

В «Цветах» построен и работает современный детский сад, открыта частная детская клиника. В 2019 году введен еще один детский сад. До конца года откроет свои двери новая школа.

  • Торговая и сервисная инфраструктура

За время существования жилого комплекса в нем сложилась разнообразная торговая и сервисная инфраструктура. Здесь функционируют продуктовые магазины, аптеки, парикмахерские, спортивные секции для детей и взрослых, детские развивающие центры, кафетерии, фитнес-клуб, почтовое отделение и другие необходимые для жизни объекты.

  • Парковочные места

«Цветы» - жилой комплекс, комфортный для автомобилистов. Здесь есть наземные парковочные места, на которых могут размещать автомобили все жители. Также построен двухуровневый подземный паркинг со встроенной автомойкой, общая вместимость которого составляет 400 машиномест.

номер дома по генплану почтовый адрес дома
первая очередь строительства
№ 1 ул. Академика Сахарова, дом №111
№ 2 ул. Академика Сахарова, дом №109
№ 3 ул. Академика Сахарова, дом №111/1
№ 4 ул. Академика Сахарова, дом №107
№ 5 ул. Академика Сахарова, дом №113
№ 6 ул. Академика Сахарова, дом №113/1
№ 7 ул. Академика Сахарова, дом №105
№ 8 ул. Академика Сахарова, дом №115
№ 9 ул. Академика Сахарова, дом №115/1
№ 10 ул. Академика Сахарова, дом №109/1
№ 11 ул. Академика Сахарова, дом №111/2
№ 12 ул. Академика Сахарова, дом №105/1
№ 13 ул. Академика Сахарова, дом №113/2
№ 14 ул. Академика Сахарова, дом №109/2
№ 15 ул. Академика Сахарова, дом №115/2
№ 16 ул. Академика Сахарова, дом №105/2
№ 17 ул. Академика Сахарова, дом №103
№ 18 ул. Первоцветная, дом №4 кор. 2
№ 19 ул. Академика Сахарова, дом №101
№ 20 ул. Первоцветная, дом №6 кор. 2
№ 21 ул. Первоцветная, дом №8 кор. 2
№ 23 ул. Первоцветная, дом №4 кор. 1
№ 24 ул. Первоцветная, дом №4
№ 25 ул. Первоцветная, дом №6 кор. 1
№ 26 ул. Первоцветная, дом №6
№ 27 ул. Первоцветная, дом №8

 

Возможно, будет полезно почитать: